Horizont Architekten

Bebauungsstudie

  • In der Bebauungsstudie analysieren wir Ihr Grundstück, die rechtlichen Rahmenbedingungen und wirtschaftliche Zielsetzungen, um ein optimales Bebauungskonzept zu entwickeln.
  • Wir prüfen Varianten, Dichte, Erschließung und städtebauliche Einbindung und stimmen diese frühzeitig mit den Behörden ab.
  • Ziel ist eine fundierte Entscheidungsbasis für Ihre Investition, Einreichung und weitere Planungsschritte.
  • Die Bebauungsstudie schafft Klarheit über Machbarkeit, Qualität und Potenzial des Projekts.
Auszug aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien, MA 21, Stand 03/2026

Einreichplanung

  • Wir beraten Sie bei der Wahl des passenden Bauverfahrens, entsprechend Ihrem Zeitrahmen und Ihren spezifischen Anforderungen.
  • Erstellen und koordinieren alle Unterlagen für Baubewilligungs- und Anzeigeverfahren gemäß Bauordnung.
  • Begleiten des Verfahrens bis zur Genehmigung und kümmern uns um die Behördenabstimmung und Nachreichungen.
  • Ziel ist die Erlangung einer rechtskräftigen Baubewilligung als Grundlage für die weitere Umsetzung.
  • Wir erstellen für Sie auch die Fluchtwegpläne sowie Brandschutzpläne.

Mögliche Bauverfahren in Wien

  • § 62 – Bauanzeige – bauliche Änderungen z.B.:
    • Wohnungszusammenlegungen
    • Neue oder geänderte Fenster (je nach Projekt)
    • Umwidmung von Büros in Wohnungen, etc.
  • § 70 – klassisches Bewilligungsverfahren
  • § 70a – vereinfachtes Verfahren, mit einer Bestätigung eines/r ZT
  • § 70b – vereinfachtes Verfahren, für Bauweke kleinen Umfangs
  • § 71 – Bewilligung auf einer bestimmten Dauer von Bauwerken, die den Bebauungsbestimmungen nicht entsprechen
  • § 71a – Bewilligung von Bestandsbauwerken, älter als 30 Jahren

Ausführungsplanung

  • Detaillierte Ausarbeitung der genehmigten Planung als Grundlage für die Bauausführung.
  • In der Ausführungsplanung prüfen und entwickeln wir die genehmigte Planung konstruktiv und technisch bis ins Detail weiter.
  • Diese Planung bildet die verbindliche Grundlage für Ausschreibung, Vergabe und Bauausführung.
  • Erstellung der Detailpläne und Prüfung der Werkpläne unter Koordination aller Fachplaner:innen.
  • Ziel ist eine technisch ausführungsreife Planung als Grundlage für eine qualitätsgesicherte Umsetzung.